2015上半年楼市政策解读之房贷新政篇       

【房贷新政篇：救市大招放不停】

关键词：房贷款最低首付比例 免征营业税

  “330新政”：央行:二套房贷款最低首付比例降至四成

  财政部:购买2年以上普通住房销售免征营业税

  央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。随着财政部的发声，备受关注的“五改二”正式落地:购买2年以上普通住房销售免征营业税。

  响应330新政，汕头市自4月22日起实施相关举措。

  调整一：调整公积金贷款首付比例

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买商品住房（包括一、二手房），最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。

  调整二：放开二手房贷款房龄限制

  取消对二手房住房公积金贷款房龄20年条件的限制，统一调整为与一手住房同一的首付、次付比例。

  调整三：租房提公积金限制放开

  连续足额缴存住房公积金满3个月的职工，租住公共租赁住房或租住商品住房的，可凭相关合同、证件、证明材料申请提取住房公积金用于支付房租，按实申请支付，但租住商品住房的每月最高提取额限定为800元。

  调整四：突破直系亲属购房 使用公积金限制

  凡是父母、子女直系亲属相互间在本市或外地购买首套商品住房用于解决父母或子女住房条件的，可凭购房正式交易合同、发票等有效凭证，在购房一年内向市住房公积金管理中心提出其父母（子女）的住房公积金用于提取支付购房的申请。首次提取累计总额不得超过其购房房款。

  6月2日：广东省家庭唯一住房契税征管拟出新规

  对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

  6月10日汕头市对住房公积金提取、贷款门槛进行再调整。

  调整一：全面放开缴存职工租房条件

  只需提交“家庭在缴存地或工作地名下无房产证明”，便可按每月800元的额度提取，也可一次性提取全年额度。

  调整二：统一我市一、二手房贷款额度、贷款年限

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购房（包括一手、二手房），个人最高贷款额度为单方40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元。最长贷款期限30年，但贷款期限不得超过该套住房土地使用权的年限，且不得超过借款人的法定退休年限。